Gewonnen prijsvraag Duinresort St’ Maartenszee.
Algemeen:
Het totale plangebied omvat ca. 5 ha en grenst direct aan de binnenduinrand, daarvan gescheiden door een regionale verbindingsweg. De duinen zijn hier ca. 15 m. hoog. Het hoofdgebouw met hotelappartementen van zes bouwlagen hoog, kijkt over de duinen heen en vormt door zijn specifieke verschijningsvorm een landmark voor st. Maartenszee als te herontwikkelen badplaats.
Het uitgewerkte plan betreft primair het aanzicht c.q. de externe verschijningsvorm van het gebouwde in relatie tot de landschappelijke parkopzet, in de overgang van het duinlandschap naar de achterliggende polder. De architectuur van hoofdgebouw en woningen is min of meer familie van elkaar.
Centrumgebouw en voorzieningen -gebied
- Binnen het totale plangebied van ca. 5 ha., bruto 1 ha voor centrale voorzieningen
- Voor het centrumgebouw is van belang dat er een aantal functies in moeten worden ondergebracht (zoals hierna gespecificeerd) en dat het hoofdgebouw, exclusief het hotel een maximale footprint heeft van 2.500 m2.
- Twee gescheiden in/uitritten voor (1) een supermarkt met regio-functie en restaurant met terras en (2) park en hotel.
- Hotelappartementen kunnen in een cluster van gebouwvolumes worden ontworpen, waar de losse recreatieverblijven weer op aansluiten (graduele overgang van intensief naar extensief in het plan).
- Door de appartementenpaviljoens via een (transparante) gang met het hoofdgebouw te verbinden wordt planologisch voldaan aan de voorwaarde van 1 hotelgebouw.
- Samenwerking met een strandpaviljoen, pendelvervoer door de duinen met golfcar/tuk-tuk (vraagt om aanpassing van het duinpad).
Supermarkt:
- 420m² winkel (max. 200 personen in winkel)
- 180m² magazijn
- Parkeren afzonderlijke ingang (1)
Hotel / appartementencomplex:
- 25-30 kamers met 3 à 4 penthouses
- Grote zaal voor 50 à 60 mensen
- Gelegenheid voor conferenties en vergaderingen
- Receptie gecombineerd met park
- Ruime terrassen (veranda’s) op de eerste verdieping
- Parkeren in kelder of onder terrassen
Restaurant:
- 150m² (max. 100 personen)
- 200m² terras
- Gecombineerde bar met hotel
Fitness/Wellness:
- Minimaal 150m² voor wellness programma
- Binnenruimte aansluitend op buitenruimte
- Overdekt klein zwembad
- Multifunctioneel: tevens kinderspeelruimte
Bestaande beheerderswoning:
- Nieuwbouw op plaats bestaande beheerderswoning
Recreatiewoningen
- Enkele typen, landschappelijk gerelateerd (duinen – water/polder)
- Voor de recreatiewoningen is van belang dat ze in omvang variëren van 70 tot 120 m2 met een maximale goothoogte van 3 en een maximale nokhoogte van 7m.
- Bij een footprint van 70m2 geldt een minimale kavelgrootte van 200m2. Grotere woningen hebben een kavelgrootte die zich verhoudt als 1:5 met de footprint.
- Totaal ca 80 stuks
- 30% 4 persoons
- 40% 6 persoons
- 30% 8-12 persoons
Parkeren
- In principe 1 plaats bij de recreatiewoningen
- Parkeerplaats bovengronds voor supermarkt en restaurant
- Parkeerplaats ondergronds/overdekt voor hotel en recreatiewoningen binnen het centrumgebied
Film
Klik hier voor de een film van de volledige presentatie.
Klik hier voor de volledige presentatie (pdf)
